厉害了!给你一个住在“维多利亚港”的机会

近两年来,土地市场挺疯:一些优质地块的争夺激烈,并且地王“常态化”。克而瑞房地产研究中心数据统计显示:截至2016年5月20日,包括北上广深以及南京、苏州、合肥、宁波等热点二线个重点城市,年内共产生总价、单价或溢价率较高的地块数量118块,而在毗邻的2013年,全国的此类优秀地块数量也不过60块。

往往一些热门优质地块,都集中了很多开发商报名,每一幅优质地块背后暗含一家企业的研判。拿地一定是一个企业综合能力的集中体现,而一些城市大型旧改项目,对于企业的操盘能力,品质,整体综合素质要求尤其高。拿此类地块的企业必然要拥有强大开发实力,更要对城市文化深刻洞悉。

2014年福建福州市中心历年来面积最大的,近400亩的旧城改造地块,以近百亿的价格被融信中国拍走,引起业界极大关注。

事实上,这种位置居于城市中心、又是滨江板块、并且极具文脉环境的大型旧改项目,在全国也非常鲜有。能与之对标的可能也只有香港维多利亚港,维多利亚港一直影响香港的历史和文化,主导香港的经济和旅游业发展,是香港成为国际化大都市的关键之一。福州这块400亩的旧改项目分为南北两个地块,北面的融信双杭城现已是福州市中心豪宅区。而南面,则是位置最核心、最具精华苍霞地块,因为打造精品+历史文化保护街区,内有很多古建文物,古树,一直未公开。

众所周知,融信中国以品质立市,尊重城市文化肌理,致力于城市升级发展;那么对于苍霞地块的开发,从最初的各方关注,到后来的低调开发,融信中国在酝酿一个怎样的地标产品?

艳姐得到内部消息:融信中国——苍霞这个潜力神盘似乎已有所动作,试想这么一个具有极大文脉价值的市中心滨江地块,融信中国会怎么打造?艳姐也很好奇。

该地块具有无与伦比的独特优势:作为福州最大的旧城改造项目之一,不仅位于城市正中心、占据滨江版块、更拥有代表中国的城市文脉背景。三者叠加,即是资源齐聚,物理属性一流。当然,其属于历史文脉街区的项目打造也是操盘最大难点。

作为近年房企中的“新贵”表率,融信中国不论在全国的战略布局,还是品牌理念的迭代升级,都已经走在很多房企前列。 因此,面对如此特殊的地块,融信又将以怎样的全球化的视野打造最具中国美的项目?

这种位置对标国际大都市,符合历史人文+城市中心位置,大概相当于香港的维多利亚港,上海的外滩万国建筑群落。

不同的是:你可能没机会选择住在香港维多利亚港或是外滩万国建筑,从来都是稀缺到为大量历史地标建筑占据,但是在福州,这个地块位于城市正中心绝版地段,城市政治经济发展的主轴心上,拥有无可匹敌的地段优势,醇熟城市配套。你可以选择这样一个中心居所。

每座城市都有一条母亲河,沿河寸土寸金,融信中国苍霞地块位于北江滨的地理优势不言而喻。而东西部金融发展带,新老政务集中区,政府投资520亿打造的滨江金融带(北江滨CBD,海峡金融街)各种环伺,妥妥的把这块地包围起来,融信苍霞地块,位于城市母亲河–闽江的核心地段。

而这样滨江金融板块,我们似乎在一些国际大都市也看到过类似规划,比如维多利亚海湾的海岸,纽约曼哈顿,上海的陆家嘴。

苍霞地块从来是名商巨贾的居住之所,所以文脉和风水好的没法儿说。艳姐先请你看下面这张“元宝型”的地形图。

大家可以仔细看一下苍霞地块的形状,在闽江凸岸,元宝形的江岸对于商道而言,寓意“江湾兜福”。而且苍霞地块背山面水,坐北朝南,是闽江最藏风聚气的一段江域,是极佳的风水宝地。

于此相似的维多利亚港,在位置及地貌上来说也同样是香港的中心,它是香港重要的天然资源,也是香港市民生活的一部分。经济上,它见证着香港的商贸、经济和旅游业的发展;文化上,维多利亚港以两岸影响着香港的历史和文化内涵,为香港这个国际大都市增添华彩和魅力。

纵观世界上著名的天价豪宅,大致分两种:一种是拥有多年历史文化底蕴的特色老建筑,或是城市中心具有地标性质的高层公寓。另外一种则是在近郊与城市保持一定距离,拥有绝世美景、依山傍水的近郊自然豪宅中心。

而城市中心的豪宅因占据醇熟配套资源,自住、投资价值节节攀升,越来越受到富豪们的追捧。香港的维多利亚港豪宅区、美国纽约中央公园豪宅、居于城市黄金地段的豪宅天价也应运而生。

再来看苍霞项目,同样号称“稀缺纯低密度”,“实建容积率1.28”,一边占据市中心绝版地段,一边致力保护城市文脉,容积率还能做到此,确实蛮厉害了!

城市大型旧改项目之所以是企业综合实力的体现,在于考验的不仅仅是开发能力,更是对城市文化深刻洞悉,如何在保护城市文脉肌理之上更新城市。

维多利亚港自古就是一个主要航道,1840后成为香港开埠之时的重要港口码头,影响着香港一个世纪的经贸文化,引领了香港成为国际化大都会。而苍霞这块地古时是马可波罗笔下的国际商港“海上丝路”,近代1844五口通商后亦是福州开埠,富商巨贾汇集之地,10大巨贾有8家在此。

如今影响全球的华人第一商帮——闽商,发源地就在这片土地上。而如今,随着历史文化街区的修复建设工程的推进,它已然成为福州的一张文化名片。

苍霞地块最大的难点在于,这是一个旧改项目,而且处在文保区,拥有的众多文物保护建筑、历史文化保护建筑和百年大树,在国内应该鲜有参考案例,基本属于首吃螃蟹级别的尝试,在规划和修复上难度加倍。

艳姐听说,所有古建的修复遵循“修旧如旧”,由文物保护部门进行指导修缮,所有产品的规划设计也要和地脉文脉价值契合,项目从开发伊始,需经规划局、文物局、名城委、园林局、教育局等多部门联审、专家评审、小规委审,最终上市政府会。过程之复杂,要求之高,达到一般土地开发的数倍。

一幅极佳的地块、一系列高难度的审批开发流程,都没有办法阻止一家企业以品质征服全国、极致操盘的决心。

从2003年创立到在香港上市,2016年总部迁至上海,开启全国化战略,重点深耕长三角,布局大中国。融信中国的步伐和眼光已然日益国际化。在融信的主战场福建,2017年一路高歌猛进,继续开疆拓土。继南下新进龙岩、莆田、广州三城,向西再拓赣州等地新线。而融信福建区域深耕海西福地品质也再度升级,7城19盘每一步都匠心考量,用尽智慧。

每个城市都需要一座地标作为它的记忆标识,为这座城市带来升级改变。从拍地到现在,融信中国为了这个项目考察了国内外众多地标项目,请了国际设计机构JWDA,、SWA,顶级古建专家、古建修复团队等,就是为了在这片绝版地脉之上造世纪精品。为城市,为中国带来不一样的视野。

融信中国今年提出的:“创造中国美”“东魂西技”也将在苍霞地块上体现淋漓尽致。艳姐相信,国际化的视野,加上深厚的人文底蕴,融信福建区域的苍霞项目不仅将更新福州城市格局,更将感染国人,为全国带来下一个维多利亚港。

作者 admin

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用 * 标注